רכישת דירה בחו"ל היא השקעה לטווח ארוך, ולכן חשוב לוודא שאינכם עושים טעויות. חשוב שיהיו לפניכם את כל העובדות והנתונים לפני קבלת ההחלטה הזו.
השלב הראשון בתהליך רכישת דירה בחו"ל צריך להיות להחליט איזה סוג נכס אתה רוצה לקנות. זה יהיה תלוי בתקציב שלך ובאיזה סוג של אזור אתה רוצה לגור.
לאחר שהחלטתם איזה סוג נכס אתם רוצים, הגיע הזמן להתחיל לחפש נכסים התואמים את הקריטריונים שלכם. אתה יכול להשתמש במגוון שיטות בשביל זה כולל חיפושים מקוונים ואפילו נסיעות לחו"ל כדי לברר יותר על האזור.
רכישת דירה בחו"ל היא אחת הדרכים הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן. וגם אם אינכם משקיעים בקנה מידה גדול, זו יכולה להיות דרך מצוינת להשיג בית שני וליהנות מהיתרונות של בעלות על נכס מעבר לים.
עם זאת, יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון לפני שנוקטים בצעד זה. אז לפני שתתחיל לחפש את הבית העתידי שלך בחו"ל, הנה כמה דברים שכדאי לדעת על רכישת דירה בחו"ל:
רכישת דירה בחו"ל יכולה להיות משימה לא פשוטה. יש כל כך הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון ובגלל זה, חשוב שיהיה לך רשימת צ'ק בהישג יד.
הדבר הראשון יהיה להחליט על המדינה שבה אתה רוצה לקנות. עליך לעשות מחקר על מחירי הנכסים, המסים ועלויות המחיה האחרות במדינה זו. אתה גם צריך לחקור את דרישות הויזה עבור הלאום שלך.
כדאי גם לבדוק איזה סוג של משכנתא אתה יכול לקבל באותה מדינה וכמה היא תעלה לך מדי חודש (ולכמה זמן). כמו כן, חשוב לדעת איזה סוג ביטוח אתם צריכים וכן אילו מסמכים משפטיים נדרשים לרכישת נכס בחו"ל.
האם אפשר לקחת משכנתא בחו"ל?
רכישת נכס בחו"ל אינה קלה כפי שהיא נראית. זה יכול להיות די מאתגר לקחת משכנתא בחו"ל, במיוחד אם אתה בארה"ב.
על מנת לרכוש דירה בחו"ל, יש לקחת בחשבון את הדברים הבאים:
– תהליך רכישת נכס במדינה אחרת שונה ממה שהורגלתם אליו.
– כדאי שתחקור את האפשרויות שלך ותברר אם יש אפשרות לקחת משכנתא בחו"ל.
– אם זו לא אופציה, אז אולי כדאי לשקול לקחת שתי משכנתאות – אחת לנכס ואחת לעלויות המרת מטבע.
– כדאי גם לוודא שיש לך מספיק כסף לחסוך להוצאות אחרות כמו שכר טרחת עורך דין, מיסים והוצאות אחרות הקשורות לרכישת נכס בחו"ל.
רכישת דירה בחו"ל יכולה להיראות כמו משימה לא פשוטה, אבל היא אפשרית ויש הרבה אפשרויות שונות. בחו"ל משכנתא הפוכה כלל לא הכרחית ורוב האנשים מגיעים עם הון ראשוני גדול מאוד כי הנכסים מאוד זולים בהשוואה לישראל.
הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לברר האם אתם זכאים למשכנתא. ייתכן שתוכל לקחת משכנתא בארץ הולדתך ולאחר מכן לקחת אותה איתך כשתעבור לחו"ל.
אם זו לא אופציה, תצטרך לבקש משכנתא במדינה שאליה אתה עובר. תהליך זה יכול להיות קשה יותר מאשר בבית בגלל מחסומי שפה ותהליכים לא מוכרים.
ברוב המדינות, מערכת המשכנתאות דומה מאוד לזו שבבריטניה. לרוב המדינות יש כמה דרישות בסיסיות שצריך לעמוד בהן לפני שתוכלו לקחת משכנתא.
על מנת לקחת משכנתא בחו"ל, תצטרכו להציג ראיות להכנסה שלכם, ציון האשראי שלכם והנכסים שלכם. תצטרך גם להוכיח שיש לך מספיק כסף להפקדה על הנכס ולהחזרים חודשיים.
מהם הסיכונים ברכישת דירה בחו"ל?
רכישת דירה בחו"ל היא החלטה גדולה ויש הרבה גורמים שיש לקחת בחשבון. למשל מיקום הנכס, גודל הנכס והמחיר.
חלק מהאנשים עלולים להתפתות לקנות דירה בחו"ל כי זה נראה כמו השקעה טובה מבחינת המחיר. עם זאת, עליך לחשוב על כל הסיכונים לפני שאתה קונה. לדוגמה, מה אם מדינת הולדתך חווה חוסר יציבות כלכלית? אתה עלול להפסיד את כל הכסף שלך ואין לך איפה לגור.
יש אנשים שלא בטוחים אם זה רעיון טוב לקנות דירה בחו"ל. הם תוהים אם זה שווה את הסיכון. עם זאת, ישנם יתרונות רבים לרכישת דירה בחו"ל.
היתרון הראשון הוא שאתה יכול לקנות נכס במחיר נמוך יותר מאשר בארץ הולדתך. זה אומר שיישאר לכם יותר כסף לבזבז על דברים אחרים ותוכלו להרשות לעצמכם מקום נחמד יותר ממה שיכולתם לחזור הביתה. היתרון השני של רכישת דירה בחו"ל הוא שבמדינות רבות יש ארנונה נמוכות יותר מאשר במדינת הולדתך, מה שאומר שדמי ניהול הנכס יהיו זולים יותר וההוצאות החודשיות שלך יהיו פחותות.
היתרון השלישי של רכישת דירה בחו"ל הוא שיש יותר הזדמנויות השקעה זמינות במדינות אחרות מאשר בבית, מה שאומר שתוכל להרוויח אפילו יותר כסף על ידי השקעה בנדל"ן בחו"ל. היתרון הרביעי ברכישת דירה בחו"ל הוא היכולת לנצל הנחות מס לזרים אשר עשויות לסייע בהפחתת גובה המיסים
רכישת דירה בחו"ל אינה החלטה שיש להקל בה ראש. ישנם סיכונים רבים הכרוכים ברכישה מסוג זה.
הסיכון הראשון הוא התנודות בשערי המטבע. אם אתה קונה דירה במדינה אחרת, אז ערך הכסף שלך ישתנה מיום ליום, בהתאם לכמה המטבע של אותה מדינה השתנה מול המטבע שלך. זו יכולה להיות בעיה גדולה אם כבר חתמתם על החוזה אך עדיין לא ביצעתם תשלומים, כי זה יכול להיות שאתם חייבים יותר ממה שציפיתם ואין לכם מספיק כסף לכסות זאת. כדי להימנע מסיכון זה, ודאו כי אתם משתמשים בחברה מוכרת בעת החלפת מטבעות ואל תחכו לרגע האחרון לפני ביצוע התשלום רק כי זה נוח לכם.
סיכון נוסף הוא לקנות נכס מזויף או לעבור עוקץ – הונאה על ידי מישהו שמכר לכם הרים וגבעות על הנייר אך בפועל זה שום וכלום דבר ותקבלו אוויר או נכס הרבה פחות טוב מהמדובר.
